3月份开云体育，上海天气转暖，楼市迎来小阳春。上海房地产往复中心官网数据明白，本月接连两周末，二手房日均网签量破千套。其中，3月8日二手房网签1432套，刷新本年单日往复记录，仅次于2024年12月28日的1466套。

往复周期明显镌汰

二手房市集能够较为直不雅地呈现楼市变化。2024年12月前8天，上海二手房网签量为近4年来的往复岑岭，达到7936套。本年3月同时，险些追平这一数字，为7572套。

“从2024年四季度运行，上海楼市复苏明显，插足3月之后，楼市成交量快速晋升，进一步开释回暖信号。”58询查院院长张波分析，3月份往复量攀升，一方面是春节假期被扼制的购房需求汇聚开释，另一方面，3月份是有学区房需求的家庭置业远程节点。

中介当先感受到市集暖意。3月第一个周末，瑞虹寰宇板块一家中介门店内3间洽谈室坐满客户，终末促成3单往复，其中成交价最高的一套房源跳动2000万元。

“最近找咱们看房的客户，大要是客岁同时的3倍，每到周末，店里职工基本王人在外带着客户看房。”华夏地产瑞虹新城板块区域适应东谈主袁成告诉记者。3月第一周就完成了2024年单月的最高事迹。

门店很少看到中介坐班，每逢周末要出门带看 受访对象供图

洋泾板块中介小金最近也有点忙。3月第二个周末前后，整整三天，他王人在陪客户看房、谈判，每晚王人有签单。“最晚一次是深夜11点多签约的，客户念念尽快敲定，赶在4月底前买放学区房落户，最近找来的客户基本王人是奔着这个主意。”小金说。

记者从多家房地产中介机构了解到，由于市集预期转好，入场买家加多，卖家诚意充足，二手房成交周期运行镌汰。

“从运行看房到办完产证，我只花了一个月工夫。”艾女士告诉记者，上海客岁汇聚出台的购房新政，让“沪漂”多年的我方动了心。由于需求止境明确，艾女士笃定好内环内区位、500万元预算，赶快在手机上搜索中意房源，抽空实地梭巡、比选、谈判、签约，整个这个词过程一气呵成。

从往复案例来看，购房者置业节拍加速，但决议依然严慎千里着从容。冷女士就遭遇了“跳价”的烦扰。她本念念着免去再行装修的折腾，相中一套精装修的二手房，眼看就要签约之际，卖家却骤然临时加价，购房蓄意短暂堕入僵局。正在烦扰之际，中介带来好音信，一小区新挂牌了一套同户型房源，虽说这套需要自行再行装修，但胜在价钱实惠，相较之前中意的那套足足低廉了近40万元。冷女士推断再三，决定收拢目下的契机，很快签约。

有中介教唆：个别卖家因为市集往复活跃遴荐“跳价”的行径，买家很难买账。一方面，上海二手房挂牌量充足，买家遴荐余步很大，会在宽敞选项中衡量性价比。另一方面，房源信息借助互联网平台变得愈加透明，买家惟有掀开手机APP，足不窥户也能作念好作业，提前掌抓左近均价、户型纰谬、成交记录等重要信息，在购房过程中不错掌抓更多主动权。

房价现稳步回升趋势

往复活跃，房价动了吗？

国度统计局2月二手房价钱指数尚未公布，不外上海市占额最高的头部中介也曾“春江水暖鸭先知”。上海链家询查院首席分析师杨雨蕾告诉记者，左证监控数据，上海2月份成交均价约每畴昔米4万元，套均总价334万元，同比分袂增长4%、3%。由此可见，刚需仍是购房东力。

这部分购买力大多收获于房地产“沪九条”“沪七条”战略。如胁制购买区域截止，让购房者有了更多遴荐空间；大幅胁制首付比例，首套降至20%、二套降至30%，消弱了购房资金压力；放宽非户籍社保年限，从5年镌汰至3年，使得更多非沪籍东谈主士取得购房阅历；革新庸俗住房范例等，王人助力刚需购房、市集发展。

上海链家业务策略部洽商适应东谈主暗示，上海二手房价钱也曾止住下落趋势，当今已回升至2020年上半年的水平，不同区域的进展有在各异，有些区域往复火热，也有些区域进展还不尽如东谈主意。

从永恒来看，二手房往复量最终是受供需关系、经济环境和战略导向等多重成分主导。除了寰宇两会开释的一系列积极信号，上海市发改委在2月份也召开新闻发布会，明确建议要优化完善房地产战略，加大优质住宅用地供应力度，开垦安全、散逸、绿色、聪惠的好屋子。这种“战略托底+预期蛊卦”的组合策略，有望接续成立市集信心，延续市集暖意。

原标题：上海3月二手房市集：双周末日均破千套，中介忙深夜，发现这些新趋势

栏目主编：陈玺撼 题图开始：上不雅题图 图片剪辑：邵竞

开始：作家：摆脱日报 戚颖璞